البرق للعقاراترسوم شراء العقار في عجمان: كم تدفع فعلاً؟
سعر العقار ليس كل ما ستدفعه. هذا الدليل يجمع رسوم النقل والتسجيل والعمولة في جدول واحد، ويخبرك بصراحة أين تتفق المصادر وأين تختلف — لأن الرقم الخاطئ في الرسوم يعني مفاجأة بآلاف الدراهم يوم التسجيل.
المصادر: بوابة حكومة عجمان ajman.ae (خدمة تسجيل البيع)؛ أدلة دوبيزل وStar City لرسوم النقل. آخر مراجعة: يوليو 2026.
الجدول الكامل
كل الرسوم في جدول واحد
| البند | القيمة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية | ~2% | تُدفع لدائرة الأراضي؛ تُقسم عادة مناصفة بين الطرفين ما لم ينص العقد على غير ذلك. ⚠️ مصدر واحد يذكر 4% إجمالاً (2% على كل طرف) — تحقق من الجدول الرسمي الحالي. |
| خدمة تسجيل البيع — مواطنون / خليجيون | AED 2,500 أو 2% | حد أدنى — وفق خدمة تسجيل البيع على ajman.ae |
| خدمة تسجيل البيع — غير المواطنين | AED 3,000 أو 3% | حد أدنى — وفق خدمة تسجيل البيع على ajman.ae |
| شهادة عدم ممانعة (أراضي الملكية المشتركة) | AED 5,000 | عند التصرف في أراضي الملكية المشتركة — بحسب الحالة |
| تسجيلات مشاريع الإسكان الحكومية / شبه الحكومية | AED 3,000 | بحسب الحالة |
| عمولة الوساطة | 2% | العرف السائد في الوساطة العقارية بالإمارات |
| القاعدة العملية للإجمالي | ~6–7% | خصص هذه النسبة من سعر العقار لكامل تكاليف الصفقة |
المصادر: ajman.ae — خدمة تسجيل البيع (رقم 3162)؛ دليل دوبيزل لتسجيل العقارات في عجمان؛ دليل Star City لرسوم النقل. آخر مراجعة: يوليو 2026.
بصراحة
⚠️ نقطة الخلاف: 2% أم 4%؟
أغلب المصادر تذكر أن رسم نقل الملكية في عجمان نحو 2% من قيمة العقار يُدفع لدائرة الأراضي ويُقسم عادة مناصفة بين البائع والمشتري. لكن مصدراً واحداً يذكر 4% إجمالاً بواقع 2% على كل طرف. الفارق على عقار بمليون درهم هو 20,000 درهم كاملة — لذلك لا نعتمد أي نسبة نهائياً قبل التحقق من الجدول الرسمي الحالي لدى دائرة الأراضي بعجمان، ونؤكد الرقم لعملائنا في كل صفقة قبل التوقيع. حتى ذلك الحين، خطط ميزانيتك على قاعدة الـ 6–7% الأشمل وستكون في الجانب الآمن.
مثال توضيحي محسوب
كم تدفع على فيلا بـ 1.41 مليون درهم؟
نأخذ متوسط سعر فيلا 3 غرف في الياسمين — AED 1,410,000 وفق تقرير بيوت السنوي 2025 — ونطبّق عليه الرسوم أعلاه. الأرقام التالية حسابية توضيحية وليست عرض سعر:
| البند | الأساس | المبلغ التقريبي |
|---|---|---|
| رسوم النقل — سيناريو 2% | 2% × 1,410,000 | AED 28,200 |
| رسوم النقل — ⚠️ سيناريو 4% (المصدر المخالف) | 4% × 1,410,000 | AED 56,400 |
| عمولة الوساطة | 2% × 1,410,000 | AED 28,200 |
| تسجيل البيع (غير مواطن — حد أدنى) | وفق ajman.ae | AED 3,000 أو 3% |
| بقاعدة 6–7% الإجمالية | 6–7% × 1,410,000 | AED 84,600 – 98,700 |
مثال حسابي توضيحي على متوسط سعر موثّق (بيوت 2025) — المبالغ الفعلية تعتمد على سعر عقارك والجدول الرسمي الساري وقت الصفقة. لقياس أثر التكاليف على عائدك الاستثماري استخدم حاسبة العائد.
أسئلة شائعة
ما يسأله المشترون عن الرسوم
كم رسوم نقل الملكية في عجمان؟
من يدفع رسوم النقل: البائع أم المشتري؟
هل رسوم التسجيل مختلفة لغير المواطنين؟
كم أخصص إجمالاً فوق سعر العقار؟
هل هذه الرسوم تشمل الرهن العقاري أو الصيانة السنوية؟
أرسل لنا سعر العقار — نرسل لك كشف التكاليف
أدلة ذات صلة: التملك الحر للأجانب · خطوات الشراء — أدوات: حاسبة العائد · مؤشر الأسعار