البرق للعقاراتشراء عقار في عجمان
شراء العقار في عجمان مسار واضح من خمس خطوات، لكن التفاصيل هي التي تكلف من يتجاهلها: نظام تملك العقار، بند توزيع الرسوم في العقد، وترتيب التوثيق والتسجيل. في هذه الخدمة نرافقك من أول سؤال حتى صدور سند الملكية (Ownership Memorandum) باسمك — نتحقق، نجهّز، ونمثلك حيث يسمح النظام، ويبقى القرار النهائي والرسوم بيد الجهة الرسمية.
نبدأ بالتحقق من حالة العقار ونظام تملكه لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، ثم نرتب معك العقد والتصديق والتسجيل بملف مكتمل من الزيارة الأولى. للخلفية الكاملة اقرأ <a href="../guides/buying-process.html">دليل خطوات الشراء</a>، وإن كنت مشترياً أجنبياً فابدأ من <a href="../guides/freehold-rules.html">دليل التملك الحر</a> — ثم نتولى معك التنفيذ.
نظرة عامة
شراء عقار في عجمان
المتطلبات
المتطلبات
- أن يكون العقار في منطقة يحق لك التملك فيها — للمشتري الأجنبي: مناطق التملك الحر.
- جاهزية تمويل الشراء مع هامش للرسوم — القاعدة العملية 6–7% فوق سعر العقار.
- اتفاق واضح مع البائع على السعر وعلى من يتحمل كل رسم، منصوص عليه داخل العقد.
- استيفاء متطلبات اعرف عميلك (KYC) القياسية.
- حضورك شخصياً أو وكالة سارية لمن يمثلك — تُؤكَّد صيغتها من الجهة الرسمية قبل الموعد.
المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة
- جواز السفر ساري المفعول (وبطاقة الهوية والإقامة إن وُجدتا).
- مستندات اعرف عميلك (KYC) القياسية.
- عقد البيع موقعاً من الطرفين.
- سند ملكية البائع (Ownership Memorandum) وبيانات العقار.
- شهادة عدم الممانعة عند انطباقها — كأراضي الملكية المشتركة.
- أي مستندات إضافية بحسب حالة العقار والمشتري — نؤكدها لك من الجهة الرسمية قبل الموعد.
الرسوم الحكومية + أتعاب المكتب
الرسوم بشفافية
- رسوم خدمة تسجيل البيع — المواطنون والخليجيونحد أدنى 2,500 درهم أو 2%المصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
- رسوم خدمة تسجيل البيع — غير المواطنينحد أدنى 3,000 درهم أو 3%المصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
- شهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة (عند انطباقها)5,000 درهمالمصدر: جدول الرسوم الرسمي
- تسجيل مشاريع الإسكان الحكومية وشبه الحكومية (عند انطباقها)3,000 درهمالمصدر: الجدول الرسمي
- رسوم النقلتتضارب المصادر بين 2% و4% — تُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعدالمصدر: مصادر متعددة — غير محسوم
مسار الإجراء
مسار الإجراء
التحقق
نتحقق لك من حالة العقار ونظام تملكه لدى دائرة الأراضي بعجمان قبل أي التزام مالي — هذه الخطوة صمام الأمان القانوني للصفقة كلها.
العقد
نراجع معك عقد البيع: السعر، شروط السداد، ومن يتحمل كل رسم — بند توزيع الرسوم لا يُترك للافتراض.
التصديق (التوثيق)
نرافقك لتوثيق الصفقة لدى الجهة المختصة — خطوة التوثيق هي بداية المسار الرسمي لنقل الملكية.
سند الملكية
نتابع صدور سند الملكية (Ownership Memorandum) باسمك — به تُقيَّد ملكيتك رسمياً في المنظومة العجمانية.
التسجيل
نُنهي معك تسجيل البيع وسداد رسوم الخدمة: حد أدنى 2,500 درهم أو 2% للمواطنين والخليجيين، و3,000 درهم أو 3% لغير المواطنين — وفق خدمة تسجيل البيع على ajman.ae.
معالج خطوة بخطوة
جهّز إجراءك خطوة بخطوة
اطلب الخدمة
اطلب الخدمة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل تتولون الإجراء كاملاً بدلاً عني؟
نحن وسيط مستقل — لسنا المطوّر ولا جهة حكومية. نجهّز الملف، نراجع العقد، ونرافقك أو نمثلك بوكالة حيث يسمح النظام، ويبقى اعتماد المعاملة ورسومها بيد دائرة الأراضي والتنظيم العقاري.
كم أخصص للرسوم فوق سعر العقار؟
القاعدة العملية 6–7% من السعر لإجمالي تكاليف الصفقة: رسوم تسجيل موثّقة (حد أدنى 2,500 درهم أو 2% للمواطنين والخليجيين، و3,000 درهم أو 3% لغيرهم)، وعمولة وساطة معتادة 2% — عرف سوق لا قانون. أما رسوم النقل فتتضارب المصادر بين 2% و4%، ونؤكدها من الجهة الرسمية لحالتك.
أنا مشترٍ أجنبي — هل أستطيع الشراء وما المطلوب مني؟
نعم، في مناطق التملك الحر. الأساس الموثّق: جواز السفر + متطلبات اعرف عميلك (KYC) القياسية. ابدأ من <a href="../guides/freehold-rules.html">دليل التملك الحر</a>، وأي متطلبات إضافية تخص حالتك نؤكدها من الجهة الرسمية قبل الموعد.
كم تستغرق الإجراءات من العقد إلى سند الملكية؟
لا ننشر رقماً غير موثّق. المدة تختلف بحسب جاهزية المستندات وحالة العقار — نعطيك تقديراً واقعياً لحالتك قبل البدء، ونجهّز ملفاً مكتملاً يختصر الزيارات المتكررة.
هل يمنحني شراء العقار إقامة ذهبية؟
الحد الاتحادي المعلن للإقامة الذهبية (10 سنوات) عبر العقار هو 2,000,000 درهم قيمة عقار وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)، والشروط التفصيلية تُؤكَّد من القنوات الرسمية لحالتك. لا نضمن نتيجة — نرافقك بالإجراء ونجهّز ملف عقارك.
إجراءات ذات صلة