البرق للعقاراتتسجيل عقار في عجمان
تسجيل العقار هو اللحظة التي تتحول فيها الصفقة من اتفاق بين طرفين إلى ملكية رسمية مقيدة في سجلات دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان. المسار الرسمي واضح: التوثيق، ثم صدور سند الملكية (Ownership Memorandum)، ثم قيد التسجيل. نرافقك في هذا المسار من أول ورقة حتى استلام السند.
دورنا كوسيط عقاري مستقل هو التحضير والمرافقة: نراجع مستنداتك، نجهّز ملفك كاملاً، ونحضر معك موعد الدائرة. القرار النهائي والرسوم من اختصاص الجهة الرسمية دائماً — وكل بند غير موثق لدينا نؤكده لك من قنواتها الرسمية قبل موعدك.
نظرة عامة
تسجيل عقار في عجمان
المتطلبات
المتطلبات
- صفقة مكتملة الأركان: بائع ومشترٍ وسعر متفق عليه وعقد بيع موقّع
- إثبات هوية سارٍ لجميع الأطراف — الهوية الإماراتية أو جواز السفر
- سند ملكية (Ownership Memorandum) يثبت ملكية البائع للعقار
- خلو العقار من الرهون أو الموانع، أو ترتيب معالجتها قبل التسجيل — يُتحقق من الدائرة
- حضور الأطراف شخصياً أو وكيل بوكالة قانونية سارية
- سداد الرسوم الحكومية المقررة عند إتمام التسجيل
المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة
- عقد البيع الموقّع من الطرفين
- سند الملكية الأصلي (Ownership Memorandum)
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر لجميع الأطراف
- وكالة قانونية مصدّقة إذا حضر وكيل عن أحد الأطراف
- شهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة عند الانطباق
- براءة ذمة من المطور أو إثبات سداد عند الانطباق — تُؤكَّد متطلباتها من الدائرة قبل الموعد
- مستندات الرهن وترتيبات فكّه إن وُجد رهن قائم — تُؤكَّد تفاصيلها من الجهة الرسمية
الرسوم الحكومية + أتعاب المكتب
الرسوم بشفافية
- تسجيل البيع — للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاونحد أدنى 2,500 درهم أو 2% من قيمة العقارالمصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
- تسجيل البيع — لغير المواطنين3,000 درهم أو 3% من قيمة العقارالمصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
- تسجيل مشاريع الإسكان الحكومية وشبه الحكومية3,000 درهمالمصدر: جدول الرسوم الرسمي
- شهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة5,000 درهمالمصدر: جدول الرسوم الرسمي
- رسوم النقلتتضارب المصادر بين 2% و4% — نؤكد الرقم المطبق على حالتك من الدائرة قبل الموعدالمصدر: غير محسوم — يُتحقق من الجهة الرسمية
مسار الإجراء
مسار الإجراء
التحقق
نراجع سند الملكية والعقد وهويات الأطراف، ونتأكد من خلو الملف من أي نقص قبل التوجه للدائرة.
التجهيز
نجهّز ملف التسجيل كاملاً: المستندات، وشهادة عدم الممانعة عند الانطباق، وأي متطلب إضافي تحدده الدائرة.
التوثيق
نرافقك لتوثيق الصفقة لدى الجهة المختصة — خطوة التوثيق هي بداية المسار الرسمي لنقل الملكية.
الرسوم
تُسدَّد الرسوم الحكومية عند الكاونتر وفق ajman.ae: حد أدنى 2,500 درهم أو 2% للمواطنين والخليجيين، و3,000 درهم أو 3% لغير المواطنين.
التسجيل
يكتمل المسار الرسمي: يصدر سند الملكية (Ownership Memorandum) ويُقيَّد التسجيل في سجلات الدائرة باسم المالك الجديد.
التسليم
نراجع السند الصادر معك بنداً بنداً، ونسلّمك نسخ الملف كاملة مع ما يلزم لخطوات ما بعد التسجيل.
معالج خطوة بخطوة
جهّز إجراءك خطوة بخطوة
اطلب الخدمة
اطلب الخدمة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
كم رسوم تسجيل البيع في عجمان؟
بحسب خدمة تسجيل البيع على ajman.ae: حد أدنى 2,500 درهم أو 2% من قيمة العقار للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون، و3,000 درهم أو 3% لغير المواطنين. وتسجيل مشاريع الإسكان الحكومية وشبه الحكومية برسم 3,000 درهم وفق الجدول الرسمي.
ما الفرق بين رسوم التسجيل ورسوم النقل؟
رسوم التسجيل موثقة أعلاه من ajman.ae. أما رسوم النقل فتتضارب فيها المصادر بين 2% و4%، ولا نحسمها من عندنا — نؤكد الرقم المطبق على حالتك من الدائرة قبل الموعد، وتضعه أمامك مكتوباً.
كم تستغرق عملية التسجيل؟
لا نملك مدة موثقة، والمدة تعتمد عملياً على جاهزية المستندات واكتمال الملف. بعد مراجعة أوراقك نعطيك تقديراً واقعياً لحالتك، وأي مواعيد رسمية تُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعد.
هل يلزم حضوري شخصياً عند الكاونتر؟
الأصل حضور الأطراف، ويمكن أن يحضر وكيل بوكالة قانونية سارية. متطلبات الحضور وتصديق الوكالة تُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعد، ونسلّمك قائمة نهائية قبل التوجه للدائرة.
ما إجمالي التكلفة التي أتوقعها للصفقة كاملة؟
قاعدة عملية شائعة: إجمالي تكاليف الصفقة يدور حول 6–7% من سعر العقار، وتشمل رسوم التسجيل وعمولة الوساطة المعتادة 2% — وهي عرف سوق لا قانون. نعطيك كشفاً مفصلاً لحالتك قبل أي التزام.
إجراءات ذات صلة