البرق للعقاراتإجراءات الميراث العقاري في عجمان
نقل عقار المتوفى إلى ورثته يمر عملياً بمرحلتين: الأولى قضائية، وهي استصدار شهادة حصر الإرث من المحكمة المختصة لتحديد الورثة وحصصهم؛ والثانية عقارية، وهي نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان وفق المسار الرسمي: التوثيق، ثم سند الملكية (Ownership Memorandum)، ثم التسجيل — حتى يصدر السند بأسماء الورثة. نعرف أن التوقيت حساس، فنرتب الخطوات لتسير بهدوء ووضوح.
دورنا كوسيط عقاري مستقل هو التحضير والمرافقة في الشق العقاري، والتنسيق مع محامين مرخصين في الشق القضائي — فنحن لسنا مكتب محاماة ولا جهة حكومية. تفاصيل المحاكم ورسومها ومددها تُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعد، والقرار النهائي دائماً للمحكمة والدائرة. لا نعدكم بنتيجة؛ نرافقكم بالإجراء، خطوة خطوة.
نظرة عامة
إجراءات الميراث العقاري في عجمان
المتطلبات
المتطلبات
- شهادة وفاة رسمية — متطلبات التصديق والترجمة تُؤكَّد من الجهة الرسمية عند الانطباق
- شهادة حصر إرث صادرة من المحكمة المختصة تحدد الورثة وحصصهم
- سند ملكية (Ownership Memorandum) باسم المتوفى يثبت العقار
- إثبات هوية سارٍ لجميع الورثة — الهوية الإماراتية أو جواز السفر
- حضور الورثة أو وكيل عنهم بوكالات قانونية سارية — متطلبات الحضور تُؤكَّد قبل الموعد
- خلو العقار من رهون أو موانع، أو ترتيب معالجتها قبل النقل — يُتحقق من الدائرة
المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة
- شهادة الوفاة — مصدّقة ومترجمة قانونياً عند الانطباق، وتُؤكَّد المتطلبات قبل الموعد
- شهادة حصر الإرث الصادرة من المحكمة المختصة
- سند الملكية الأصلي باسم المتوفى
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر لجميع الورثة
- وكالات قانونية مصدّقة لمن يمثل باقي الورثة — ومن الخارج تُصدَّق وفق القنوات الرسمية
- اتفاق الورثة على التصرف في العقار إن وُجد — وفق ما تعتمده المحكمة أو الدائرة
- أي مستند إضافي تطلبه المحكمة أو الدائرة — نؤكده لك قبل الموعد
الرسوم الحكومية + أتعاب المكتب
الرسوم بشفافية
- نقل الملكية بالميراث لدى الدائرةغير موثقة لدينا — تُؤكَّد من الدائرة قبل الموعد ونضعها أمامك مكتوبةالمصدر: القنوات الرسمية ajman.ae و ajmanre.gov.ae
- شهادة حصر الإرث — رسوم المحكمةتُؤكَّد من المحكمة المختصة عبر المحامي المرخص قبل أي خطوةالمصدر: المحكمة المختصة — غير موثقة لدينا
- التصديق والترجمة القانونية للمستندات عند الانطباقتُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعدالمصدر: غير موثقة لدينا — يُتحقق قبل الموعد
- شهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة5,000 درهم — انطباقها على معاملة الميراث يُتحقق من الدائرة لحالتكالمصدر: جدول الرسوم الرسمي
مسار الإجراء
مسار الإجراء
الاستماع
نبدأ بجلسة هادئة نفهم فيها وضع الأسرة والعقار والأوراق المتوفرة، ونرسم لكم المسار كاملاً قبل أي خطوة رسمية.
حصر الإرث
ننسق مع محامٍ مرخص لاستصدار شهادة حصر الإرث من المحكمة المختصة — متطلباتها ورسومها ومددها تُؤكَّد من المحكمة لحالتكم.
التجهيز
نجهّز ملف نقل الملكية كاملاً: سند الملكية، شهادة حصر الإرث، هويات الورثة والوكالات — ونؤكد أي متطلب إضافي من الدائرة قبل الموعد.
النقل
نرافق الورثة أو وكيلهم لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري لإتمام النقل وفق المسار الرسمي: التوثيق، ثم سند الملكية، ثم التسجيل.
التسليم
يصدر سند الملكية (Ownership Memorandum) بأسماء الورثة وفق ما تقرره الدائرة، ونسلّمكم الملف كاملاً مع ما يلزم لأي خطوة لاحقة.
معالج خطوة بخطوة
جهّز إجراءك خطوة بخطوة
اطلب الخدمة
اطلب الخدمة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
ما هي شهادة حصر الإرث ولماذا نحتاجها؟
هي وثيقة قضائية تصدر من المحكمة المختصة وتحدد الورثة الشرعيين وحصصهم. عملياً هي أساس أي نقل ملكية بالميراث — فالدائرة تحتاج إثباتاً رسمياً بمن يرث وماذا يرث. ننسق استصدارها مع محامٍ مرخص، ومتطلباتها تُؤكَّد من المحكمة لحالتكم.
كم رسوم نقل الملكية بالميراث في عجمان؟
رسوم معاملات الميراث غير موثقة لدينا، ولا نذكر رقماً لا نستطيع الوقوف خلفه. نؤكد الرسوم المطبقة على حالتكم من الدائرة عبر قنواتها الرسمية قبل الموعد، ورسوم المحكمة تُؤكَّد عبر المحامي المرخص — ونضع الكشف كاملاً أمامكم مكتوباً قبل أي التزام.
هل يلزم حضور جميع الورثة شخصياً؟
الأصل حضور الورثة، ويمكن أن يمثلهم وكيل بوكالات قانونية سارية — ومن يقيم خارج الدولة تُصدَّق وكالته وفق القنوات الرسمية. متطلبات الحضور والتصديق تُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعد، ونسلّمكم قائمة نهائية قبل التوجه.
ماذا لو كان بين الورثة قاصر أو وريث خارج الدولة؟
هذه حالات لها ترتيبات خاصة لدى المحكمة — من ولايةٍ أو وصاية للقاصر، إلى وكالات مصدّقة لمن هم خارج الدولة. الشق القانوني هنا يتولاه محامٍ مرخص ننسق معه، ومتطلبات كل حالة تُؤكَّد من المحكمة. لا نضمن نتيجة؛ نرافقكم بالإجراء حتى نهايته.
هل يمكن بيع العقار الموروث مباشرة قبل نقل الملكية؟
الترتيب العملي المعتاد أن تُنقل الملكية بأسماء الورثة أولاً، ثم يجري البيع وفق المسار الرسمي المعروف. التسلسل الدقيق المطبق على حالتكم نؤكده من الدائرة قبل أي خطوة — وإن رغبتم بالبيع بعد النقل، نرافقكم في ذلك المسار أيضاً.
إجراءات ذات صلة