البرق للعقاراتالرهن العقاري وتسجيله
شراء عقار بالتمويل البنكي في عجمان مسار من مرحلتين: موافقة البنك على تمويلك، ثم تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري ليُقيَّد على سند الملكية (Ownership Memorandum). نرافقك في المرحلتين معاً — من الموافقة المبدئية حتى قيد الرهن رسمياً.
نحن وسيط عقاري مستقل، لسنا بنكاً ولسنا جهة حكومية. شروط التمويل ونسب الفائدة يحددها البنك وحده، ورسوم التسجيل تحددها الجهة الرسمية. دورنا أن نجهّز ملفك بدقة، وننسّق بين البنك والدائرة، ونؤكد لك كل رقم من مصدره الرسمي قبل أن تدفع أو توقّع.
نظرة عامة
الرهن العقاري وتسجيله
المتطلبات
المتطلبات
- موافقة مبدئية على التمويل من بنك مرخص في الدولة — نرافقك في طلبها إن لم تكن جاهزة.
- عقار في عجمان قابل للتسجيل باسمك، بسند ملكية (Ownership Memorandum) سليم أو مسار توثيق واضح.
- إثبات دخل يقبله البنك — راتب منتظم أو دخل أعمال موثّق.
- هوية سارية: جواز السفر، ومعه الهوية الإماراتية والإقامة للمقيمين.
- خلو العقار من رهن قائم أو نزاع — نتحقق قبل تقديم الملف.
المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة
- جواز السفر، والهوية الإماراتية والإقامة سارية الصلاحية للمقيمين.
- شهادة راتب أو إثبات دخل، مع كشف حساب بنكي بالمدة التي يطلبها البنك.
- سند الملكية (Ownership Memorandum) أو عقد البيع الموقّع للعقار محل التمويل.
- تقرير تقييم العقار من مقيّم يعتمده البنك.
- خطاب الموافقة النهائية وعرض التمويل من البنك.
- شهادة عدم ممانعة من المطور في مشاريع الملكية المشتركة — عند طلبها.
الرسوم الحكومية + أتعاب المكتب
الرسوم بشفافية
- رسوم تسجيل الرهن العقاريتُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعدالمصدر: دائرة الأراضي والتنظيم العقاري — ajman.ae
- رسوم خدمة تسجيل البيع (عند الشراء بتمويل)حد أدنى 2,500 درهم أو 2% للمواطنين والخليجيين — 3,000 درهم أو 3% لغير المواطنينالمصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
- شهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة (عند الانطباق)5,000 درهمالمصدر: جدول الرسوم الرسمي
- رسوم تقييم العقار (يطلبها البنك)يحددها البنك والمقيّم المعتمد — تُؤكَّد قبل الموعدالمصدر: البنك الممول
- قاعدة عملية لإجمالي تكاليف الصفقة6–7% من سعر العقار تقريباً — للتخطيط المبدئي لا للحساب النهائيالمصدر: قاعدة عملية متعارف عليها في السوق
مسار الإجراء
مسار الإجراء
الأهلية
نراجع وضعك التمويلي ونرافقك للحصول على موافقة مبدئية من البنك — قبل أي التزام بعقار محدد.
التقييم
ينسّق البنك تقييم العقار عبر مقيّم معتمد، ونتابع نحن الموعد والتقرير حتى صدوره — رسوم التقييم يحددها البنك وتُؤكَّد قبل الموعد.
العرض النهائي
نراجع معك عرض التمويل وخطاب الموافقة النهائية. الشروط والنسب يحددها البنك وحده — دورنا أن تفهم كل بند بوضوح قبل التوقيع.
التوثيق
وثّق الصفقة لدى الجهة المختصة — خطوة التوثيق هي بداية المسار الرسمي لنقل الملكية: توثيق ← سند ملكية ← تسجيل.
تسجيل الرهن
نستكمل قيد الرهن لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري ليُثبت على سند الملكية — رسوم التسجيل تُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعد.
التسليم
نسلّمك أوراقك الرسمية ونشرح لك ما بعد التسجيل: الأقساط مع البنك، وفكّ الرهن عند السداد الكامل.
معالج خطوة بخطوة
جهّز إجراءك خطوة بخطوة
اطلب الخدمة
اطلب الخدمة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
كم نسبة الفائدة على التمويل العقاري؟
لا نعلن نسباً لأن البنك وحده يحددها، وتختلف حسب ملفك ونوع التمويل ومدته. نساعدك في مقارنة أكثر من عرض بنكي، وتُؤكَّد النسب من البنك مباشرة قبل التوقيع.
كم رسوم تسجيل الرهن في عجمان؟
رسوم تسجيل الرهن تُؤكَّد من دائرة الأراضي والتنظيم العقاري قبل الموعد — لا نذكر رقماً غير موثّق. أما رسوم خدمة تسجيل البيع فمعلنة على ajman.ae: حد أدنى 2,500 درهم أو 2% للمواطنين والخليجيين، و3,000 درهم أو 3% لغير المواطنين.
هل يستطيع غير المقيم الحصول على تمويل عقاري في عجمان؟
بعض البنوك تموّل غير المقيمين بشروط أدق، والقرار للبنك وحده حسب ملفك ونوع العقار ومنطقته. نتحقق لك من الخيارات المتاحة لحالتك قبل أي التزام.
ماذا يحدث بعد سداد التمويل بالكامل؟
يصدر البنك خطاب مخالصة (فك الرهن)، ثم نرافقك في شطب قيد الرهن من سند الملكية لدى الدائرة — ورسوم هذا الإجراء تُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعد.
هل يؤهلني الشراء بالتمويل للإقامة الذهبية؟
الحد الاتحادي للإقامة الذهبية عبر العقار 2,000,000 درهم قيمة عقار وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)، ومعاملة العقار المرهون تخضع لشروط تفصيلية تُؤكَّد من القنوات الرسمية لحالتك. لا نضمن نتيجة؛ نرافقك بالإجراء.
إجراءات ذات صلة