البرق للعقاراتشهادة عدم الممانعة (NOC)
شهادة عدم الممانعة (NOC) وثيقة تؤكد أن الجهة المعنية لا تعترض على تصرفك في العقار. في عجمان تظهر بصورتين رئيسيتين: شهادة من المطوّر قبل إعادة بيع وحدة داخل مشروع، يؤكد بها خلو الوحدة من المستحقات، وشهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة تصدر عن دائرة الأراضي والتنظيم العقاري برسم 5,000 درهم وفق جدول الرسوم الرسمي.
دورنا كوسيط مستقل أن نحدد نوع الشهادة التي تحتاجها صفقتك، ونجهّز ملفك وفق متطلبات جهة الإصدار، ونتابع الطلب حتى تستلم الشهادة جاهزة لخطوة التوثيق. قرار الإصدار وشروطه يبقيان بيد المطوّر أو الجهة الرسمية، ونحن نرافقك في كل خطوة ونؤكد لك التفاصيل من القنوات الرسمية ajman.ae و ajmanre.gov.ae.
نظرة عامة
شهادة عدم الممانعة (NOC)
المتطلبات
المتطلبات
- أن يكون مقدم الطلب هو المالك المسجل أو وكيله بوكالة سارية.
- سداد مستحقات المطوّر من رسوم خدمات وأقساط قبل طلب شهادته — أو ترتيب سدادها ضمن الصفقة.
- عند وجود رهن قائم: موافقة جهة التمويل أو ترتيب فك الرهن — نؤكد المطلوب لحالتك قبل التقديم.
- تطابق بيانات العقار مع سند الملكية (Ownership Memorandum).
- استيفاء نموذج ومتطلبات جهة الإصدار — تختلف بين المطوّرين، ونؤكدها لكل حالة.
المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة
- سند الملكية (Ownership Memorandum) للعقار.
- جواز السفر والهوية الإماراتية للمالك — وللمشتري عند طلب المطوّر.
- اتفاقية البيع والشراء أو عقد المطوّر الأصلي للوحدات داخل المشاريع.
- براءة ذمة من رسوم الخدمات — تُطلب عادة قبل شهادة المطوّر.
- الوكالة القانونية إن كان التقديم عبر وكيل.
- رسالة جهة التمويل عند وجود رهن قائم على العقار.
الرسوم الحكومية + أتعاب المكتب
الرسوم بشفافية
- شهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة5,000 درهمالمصدر: جدول الرسوم الرسمي
- شهادة عدم ممانعة المطوّر قبل إعادة البيعتختلف من مطوّر لآخر — تُؤكَّد من المطوّر قبل الموعدالمصدر: المطوّر المعني
- رسوم خدمة تسجيل البيع بعد الحصول على الشهادةحد أدنى 2,500 درهم أو 2% للمواطنين والخليجيين؛ 3,000 درهم أو 3% لغير المواطنينالمصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
مسار الإجراء
مسار الإجراء
التشخيص
نحدد نوع الشهادة التي تحتاجها صفقتك: شهادة المطوّر قبل إعادة البيع، أو شهادة التصرف في أراضي الملكية المشتركة.
التحقق
نراجع سند الملكية وحالة العقار، ونتأكد من عدم وجود مستحقات أو رهن قد يعطّل الإصدار.
الملف
نجهّز المستندات كاملة وفق متطلبات جهة الإصدار، ونؤكد لك الرسوم من القنوات الرسمية قبل التقديم.
التقديم
نقدّم الطلب لدى المطوّر أو دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، ونتابع حالته أولاً بأول حتى صدور الشهادة.
الاستلام
نستلم الشهادة ونراجع بياناتها، ثم نسلّمها لك جاهزة للمسار الرسمي لنقل الملكية: التوثيق ثم سند الملكية ثم التسجيل.
معالج خطوة بخطوة
جهّز إجراءك خطوة بخطوة
اطلب الخدمة
اطلب الخدمة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
متى أحتاج شهادة عدم ممانعة من المطوّر؟
عند إعادة بيع وحدة داخل مشروع قائم. يؤكد المطوّر بها خلو الوحدة من المستحقات قبل نقل الملكية. الشروط تختلف من مطوّر لآخر، ونؤكدها لحالتك قبل الموعد.
كم رسوم شهادة عدم الممانعة؟
شهادة التصرف في أراضي الملكية المشتركة رسمها 5,000 درهم وفق جدول الرسوم الرسمي. أما شهادة المطوّر فرسومها تختلف من مطوّر لآخر، ونؤكدها لك من المصدر قبل أي التزام.
من يصدر شهادة عدم الممانعة في عجمان؟
بحسب نوعها: المطوّر للوحدات داخل مشاريعه، ودائرة الأراضي والتنظيم العقاري لأراضي الملكية المشتركة. لا يوجد في عجمان DLD أو RERA كما في دبي — الجهة المختصة هي دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، وقنواتها الرسمية ajman.ae و ajmanre.gov.ae.
كم تستغرق الشهادة حتى تصدر؟
المدة تعتمد على جهة الإصدار وجاهزية ملفك، ولا نعدك برقم موحد. نعطيك تقديراً واقعياً لحالتك قبل البدء، ونتابع الطلب حتى الصدور.
هل يمنع الرهن القائم إصدار الشهادة؟
وجود رهن يستدعي عادة موافقة جهة التمويل أو ترتيب فك الرهن ضمن الصفقة. نراجع حالتك ونؤكد المطلوب من الجهة الرسمية وجهة التمويل قبل التقديم.