البرق للعقاراتنقل الملكية بالهبة في عجمان
هبة العقار ممكنة في عجمان — أن تنقل ملكية عقارك لابنك أو زوجتك أو أحد أقاربك من الدرجة الأولى دون بيع. والمسار الرسمي هو نفسه: التوثيق، ثم إصدار سند الملكية (Ownership Memorandum) باسم الموهوب له، ثم التسجيل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري ضمن منظومة بلدية عجمان. الفارق الجوهري عن البيع هو ملف القرابة: مستندات رسمية تثبت الصلة، نجهّزها معك ورقة ورقة.
وفي الرسوم نتعامل معك بصراحة كاملة. معاملة الهبة الرسومية تختلف عن رسوم تسجيل البيع، ولا ننشر لها رقماً غير موثق؛ نؤكدها من الجهة الرسمية لحالتك قبل أي التزام. القرار النهائي واعتماد الهبة ورسومها بيد الدائرة — ودورنا نحن التمثيل والمرافقة وتجهيز ملف بلا نواقص ولا مفاجآت.
نظرة عامة
نقل الملكية بالهبة في عجمان
المتطلبات
المتطلبات
- سند ملكية ساري باسم الواهب، وعقار خالٍ من النزاعات والحجوزات.
- صلة قرابة تقبلها الجهة الرسمية — الدرجة الأولى في الأساس — مثبتة بمستندات رسمية.
- أهلية الواهب القانونية وإرادته الواضحة، وقبول الموهوب له بالهبة.
- خلوّ العقار من رهن قائم، أو موافقة خطية من جهة التمويل — تفاصيل هذا الإجراء تُؤكَّد من الجهة الرسمية.
- شهادة عدم ممانعة حيث تشترطها الجهة الرسمية أو المطوّر، ومنها أراضي الملكية المشتركة.
- حضور الطرفين شخصياً أو بوكالة قانونية سارية، وسداد الرسوم المقررة لدى الدائرة.
المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة
- سند الملكية الحالي (Ownership Memorandum) باسم الواهب.
- جوازات سفر الطرفين، والهوية الإماراتية للمقيمين.
- مستندات إثبات القرابة: شهادة ميلاد للأبناء، عقد زواج للزوجين، أو خلاصة قيد للمواطنين.
- ترجمة قانونية وتصديق لمستندات القرابة الصادرة خارج الدولة — نتحقق من المطلوب لحالتك قبل الموعد.
- اتفاق الهبة موقعاً من الواهب والموهوب له.
- وكالة قانونية سارية إن كان أحد الطرفين ممثلاً عن غيره.
- شهادة عدم الممانعة وبراءة ذمة الخدمات عند اشتراط الجهة الرسمية.
الرسوم الحكومية + أتعاب المكتب
الرسوم بشفافية
- رسوم نقل الملكية بالهبةمعاملتها تختلف عن رسوم البيع — لا ننشر رقماً غير موثق؛ تُؤكَّد من الجهة الرسمية لحالتك قبل الموعدالمصدر: تُتحقق من القنوات الرسمية قبل الموعد
- للمقارنة: رسوم خدمة تسجيل البيع — مواطنون وخليجيونحد أدنى 2,500 درهم أو 2%المصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
- للمقارنة: رسوم خدمة تسجيل البيع — غير المواطنين3,000 درهم أو 3%المصدر: خدمة تسجيل البيع على ajman.ae
- شهادة عدم ممانعة للتصرف في أراضي الملكية المشتركة5,000 درهمالمصدر: جدول الرسوم الرسمي
- ترجمة وتصديق مستندات القرابة الصادرة خارج الدولةتُؤكَّد من الجهة الرسمية قبل الموعدالمصدر: غير موثقة لدينا — تُتحقق لحالتك
مسار الإجراء
مسار الإجراء
التحقق
نتحقق من سند الملكية باسم الواهب وخلوّ العقار من الرهون والنزاعات قبل أي خطوة أخرى.
القرابة
نجهّز ملف إثبات القرابة — شهادة ميلاد أو عقد زواج أو خلاصة قيد — ونتحقق من متطلبات الترجمة والتصديق للمستندات الصادرة خارج الدولة.
العقد
نصيغ اتفاق الهبة ببنود واضحة تثبت إرادة الواهب وقبول الموهوب له — فلا لبس يوم الموعد.
التصديق (التوثيق)
وثّق الهبة لدى الجهة المختصة — خطوة التوثيق هي بداية المسار الرسمي لنقل الملكية.
السند
بعد التوثيق يصدر سند الملكية (Ownership Memorandum) باسم الموهوب له — وهو الإثبات الرسمي للملكية في عجمان.
التسجيل
نستكمل التسجيل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعد تأكيد المعاملة الرسومية للهبة من الجهة الرسمية، ونسلّمك ملفك موثقاً.
معالج خطوة بخطوة
جهّز إجراءك خطوة بخطوة
اطلب الخدمة
اطلب الخدمة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني هبة عقاري لابني أو زوجتي في عجمان؟
نعم. هبة العقار لأقارب الدرجة الأولى ممكنة في عجمان، وتمر بنفس المسار الرسمي: التوثيق ثم إصدار سند الملكية ثم التسجيل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. الشرط الجوهري هو إثبات صلة القرابة بمستندات رسمية، واعتماد الهبة قرار بيد الدائرة — نرافقك في الإجراء ولا نعد بنتيجة.
كم رسوم نقل الملكية بالهبة؟
بصراحة: معاملة الهبة الرسومية تختلف عن البيع، ولا نملك لها رقماً موثقاً ننشره. للمقارنة فقط، رسوم خدمة تسجيل البيع الموثقة على ajman.ae هي حد أدنى 2,500 درهم أو 2% للمواطنين والخليجيين، و3,000 درهم أو 3% لغير المواطنين. رسوم الهبة لحالتك نؤكدها من الجهة الرسمية قبل الموعد، ونضعها لك مكتوبة قبل أي التزام.
ما المستندات التي تثبت القرابة؟
شهادة الميلاد للأبناء، وعقد الزواج للزوجين، وخلاصة القيد للمواطنين. المستندات الصادرة خارج الدولة قد تحتاج ترجمة قانونية وتصديقاً — نتحقق من المطلوب تحديداً لحالتك من الجهة الرسمية قبل الموعد، فلا يُرد ملفك يوم المعاملة.
هل يمكن هبة عقار عليه رهن قائم؟
الأصل أن يكون العقار خالياً من الرهن، أو أن توجد موافقة خطية من جهة التمويل. تفاصيل هذا الإجراء ومتطلباته تُؤكَّد من الجهة الرسمية لحالتك — نراجع وضع عقارك أولاً ثم نخبرك بالمسار الواقعي قبل أي خطوة.
هل تجوز الهبة لغير أقارب الدرجة الأولى؟
درجات القرابة المقبولة وضوابط الهبة يحددها القرار النهائي لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري، ولا نجيبك بتعميم غير مؤكد. نراجع حالتك، ونؤكد لك الضوابط من الجهة الرسمية قبل الموعد — وإن لم تكن الهبة متاحة لحالتك نصارحك ونعرض البدائل.
إجراءات ذات صلة